В этом доме мы проживаем уже 37 лет и все эти годы исправно вносим плату за коммунальное обслуживание дома и придомовой территории. Однако уже много лет нас волнует вопрос: а за что, собственно, мы платим, так как все эти годы никакой активности работников коммунального хозяйства, которые по закону должны осуществлять эти самые услуги, мы не наблюдаем. Поэтому и захотелось нам выяснить – как же расшифровываются строки в квитанциях, что предъявляют раз в месяц на оплату, и, в частности, что значит одна из них: «Содержание и ремонт жилья».
С этим вопросом мы обратились в абонентский отдел В этом доме мы проживаем уже 37 лет и все эти годы исправно вносим плату за коммунальное обслуживание дома и придомовой территории. Однако уже много лет нас волнует вопрос: а за что, собственно, мы платим, так как все эти годы никакой активности работников коммунального хозяйства, которые по закону должны осуществлять эти самые услуги, мы не наблюдаем. Поэтому и захотелось нам выяснить – как же расшифровываются строки в квитанциях, что предъявляют раз в месяц на оплату, и, в частности, что значит одна из них: «Содержание и ремонт жилья».
С этим вопросом мы обратились в абонентский отдел МУП «Жилищное управление», где нам пояснили, что в данную графу включаются очень многие и очень важные услуги, как, например, вставка стёкол в окна лестничных клеток, установка пружин на входных дверях подъездов, санобработка подвалов (против блох), борьба с мышами и крысами, ремонт и замена водосточных труб, а также многое другое. И, вроде бы, всё понятно, да вот незадача: в нашем конкретном доме № 50 по ул. Ленина стёкла в окна лестничных клеток как не менялись так и не меняются уже много лет, блохи в подвале, регулярно подтапливаемом талыми и дождевыми водами, как прыгали, так и прыгают, а по двору регулярно бегают крысы. Но это ещё не самое удивительное. Что особенно вызвало наше изумление – так это то, что мы платим за содержание и ремонт водосточных труб, которых в нашем доме нет и никогда не было. Получается, мы платим за то, чего нет? Меж тем, плата по счетам, которые нам регулярно предъявляют к оплате, немаленькая?!
Вот мы и требуем, чтобы абонентская служба ЖКХ пересмотрела и пересчитала бы заново графу «Содержание и ремонт жилья» для жильцов дома № 50 по ул. Ленина с учётом не выполненных, но тем не менее, оплаченных жильцами услуг в части отсутствия водосточных труб.
По поручению жильцов дома № 50 по ул. Ленина: А. Шубин, А. Дьяконова, В. Шилина, а также другие жители дома (всего 11 подписей).
От редакции:
Мы, обратились с этим письмом в управляющую компанию «Первомайский», которая по его существу ответила следующее: «Расшифровка расходов стоимости содержания и текущего ремонта 1 кв. м. жилищного фонда на 2012-13 г. по 3-й категории жилых домов со всеми удобствами, оборудованных быстродействующими водонагревателями с разбивкой по статьям такова. Ставка оплаты жилья по статье «Освещение мест общего пользования (подъезды, продвалы, козырьковое освещение)» отсутствует. В соответствии с письмом Министерства Регионального развития РФ № 11356-ЮТ/07 от 18.06.07 г., количество электрической энергии, подаваемое на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
Согласно ЖК РФ плата за содержание и текущий ремонт жилья включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, в состав общего имущества включается: чердаки, крыши, фундаменты, окна, стены и двери общего пользования, общее санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, общие коридоры, земельный участок, общие внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений до первого отключающего устройства, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, ответвлений до первого отключающего устройства, регулирующей и запорной арматуры и т. д.
Содержание общего имущества включает в себя:
- осмотры общего имущества;
- уборка земельного участка;
- сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома в соответствии с постановлением Госстроя от 27.09.03 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправности (восстановление работоспособности), элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведён в указанном постановлении.
Вышеуказанным Постановлением Правительства РФ утверждены изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающим установленную продолжительность (в данном случае ООО «УК Первомайский» ежемесячно производит снижение по строке в квитанции «Содержание и ремонт» за уборку лестничных клеток в связи с отсутствием штата уборщиц).
Дератизация подвальных помещений многоквартирных жилых домов производится по договору от 1.01.13 г. № 45 ООО «Дератизация». Обработка подвала жилого дома № 50 по ул. Ленина на 2013 г. запланирована в январе, марте, мае, июле, сентябре и ноябре.
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования выполняется по договору № 44/714/11 от 14.11.11 г. с ООО «СВГК» ежегодно. В соответствии с графиком, утверждённым обеими сторонами, в 2013 г. ВДГО жилого дома № 50 по ул. Ленина запланировано на апрель месяц.
В 2012 г. по текущему ремонту жилого дома № 50 по ул. Ленина выполнены следующие работы:
- ремонт подъездов № 2,4,6 на сумму 158679 рублей;
- ремонт мягкой кровли 280 кв. м. на сумму 224092,4 рубля;
- закупка и установка лавочек 4 шт. на сумму 3920 рублей.
Всего на сумму 386691,4 рубля.
Начисление на текущий ремонт в 2012 г. составило 268663,17 рублей (33 % от начисления по статье «Содержание и ремонт»).
Кроме того, в ответе указано, что начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) с 1.09.12 г. производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.11 г. по формуле № 12 приложение № 2:
Vодн. = Vд. – ΣVкв. х Si/Sд. где:
Vодн. – объём электроэнергии на общедомовые нужды;
Vд. – объём электроэнергии за месяц по общедомовому счётчику;
Vкв. - объём электроэнергии по индивидуальным (квартирным) приборам учёта;
Si – общая площадь квартиры;
Sд. – общая площадь дома.
, где нам пояснили, что в данную графу включаются очень многие и очень важные услуги, как, например, вставка стёкол в окна лестничных клеток, установка пружин на входных дверях подъездов, санобработка подвалов (против блох), борьба с мышами и крысами, ремонт и замена водосточных труб, а также многое другое. И, вроде бы, всё понятно, да вот незадача: в нашем конкретном доме № 50 по ул. Ленина стёкла в окна лестничных клеток как не менялись так и не меняются уже много лет, блохи в подвале, регулярно подтапливаемом талыми и дождевыми водами, как прыгали, так и прыгают, а по двору регулярно бегают крысы. Но это ещё не самое удивительное. Что особенно вызвало наше изумление – так это то, что мы платим за содержание и ремонт водосточных труб, которых в нашем доме нет и никогда не было. Получается, мы платим за то, чего нет? Меж тем, плата по счетам, которые нам регулярно предъявляют к оплате, немаленькая?!
Вот мы и требуем, чтобы абонентская служба ЖКХ пересмотрела и пересчитала бы заново графу «Содержание и ремонт жилья» для жильцов дома № 50 по ул. Ленина с учётом не выполненных, но тем не менее, оплаченных жильцами услуг в части отсутствия водосточных труб.
По поручению жильцов дома № 50 по ул. Ленина: А. Шубин, А. Дьяконова, В. Шилина, а также другие жители дома (всего 11 подписей).
От редакции:
Мы, обратились с этим письмом в управляющую компанию «Первомайский», которая по его существу ответила следующее: «Расшифровка расходов стоимости содержания и текущего ремонта 1 кв. м. жилищного фонда на 2012-13 г. по 3-й категории жилых домов со всеми удобствами, оборудованных быстродействующими водонагревателями с разбивкой по статьям такова. Ставка оплаты жилья по статье «Освещение мест общего пользования (подъезды, продвалы, козырьковое освещение)» отсутствует. В соответствии с письмом Министерства Регионального развития РФ № 11356-ЮТ/07 от 18.06.07 г., количество электрической энергии, подаваемое на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
Согласно ЖК РФ плата за содержание и текущий ремонт жилья включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, в состав общего имущества включается: чердаки, крыши, фундаменты, окна, стены и двери общего пользования, общее санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, общие коридоры, земельный участок, общие внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений до первого отключающего устройства, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, ответвлений до первого отключающего устройства, регулирующей и запорной арматуры и т. д.
Содержание общего имущества включает в себя:
- осмотры общего имущества;
- уборка земельного участка;
- сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома в соответствии с постановлением Госстроя от 27.09.03 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправности (восстановление работоспособности), элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведён в указанном постановлении.
Вышеуказанным Постановлением Правительства РФ утверждены изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающим установленную продолжительность (в данном случае ООО «УК Первомайский» ежемесячно производит снижение по строке в квитанции «Содержание и ремонт» за уборку лестничных клеток в связи с отсутствием штата уборщиц).
Дератизация подвальных помещений многоквартирных жилых домов производится по договору от 1.01.13 г. № 45 ООО «Дератизация». Обработка подвала жилого дома № 50 по ул. Ленина на 2013 г. запланирована в январе, марте, мае, июле, сентябре и ноябре.
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования выполняется по договору № 44/714/11 от 14.11.11 г. с ООО «СВГК» ежегодно. В соответствии с графиком, утверждённым обеими сторонами, в 2013 г. ВДГО жилого дома № 50 по ул. Ленина запланировано на апрель месяц.
В 2012 г. по текущему ремонту жилого дома № 50 по ул. Ленина выполнены следующие работы:
- ремонт подъездов № 2,4,6 на сумму 158679 рублей;
- ремонт мягкой кровли 280 кв. м. на сумму 224092,4 рубля;
- закупка и установка лавочек 4 шт. на сумму 3920 рублей.
Всего на сумму 386691,4 рубля.
Начисление на текущий ремонт в 2012 г. составило 268663,17 рублей (33 % от начисления по статье «Содержание и ремонт»).
Кроме того, в ответе указано, что начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) с 1.09.12 г. производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.11 г. по формуле № 12 приложение № 2:
Vодн. = Vд. – ΣVкв. х Si/Sд. где:
Vодн. – объём электроэнергии на общедомовые нужды;
Vд. – объём электроэнергии за месяц по общедомовому счётчику;
Vкв. - объём электроэнергии по индивидуальным (квартирным) приборам учёта;
Si – общая площадь квартиры;
Sд. – общая площадь дома.