Как известно, с 2014-го года в Октябрьске, как и во всей Самарской области, воплощается в жизнь региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, рассчитанная сроком на 30 лет. За этот довольно протяженный период абсолютно весь жилой фонд планируется перевести в разряд планового обновления, когда каждый объект такого рода ремонтируется уже не по признанию его аварийным, а исходя из установленных сроков эксплуатации. Несмотря на то, что с начала реализации программы прошло уже несколько лет, она и по сей день вызывает у наших горожан массу вопросов: как ускорить работы в своем доме, за что начисляют пени и многие другие. Мы собрали самые актуальные и важные и попросили ответить на них заместителя директора МКУ г. о. Октябрьск «Управление по вопросам ЖКХ, энергетики и функционирования ЕДДС» Н. И. Балахонцеву.
- Скажите, если гражданин является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (например, магазина), должен ли он производить оплату капитального ремонта?
- В соответствии с требованиями жилищного законодательства все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, независимо от того, жилое это помещение или нежилое, несут обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
- Как получить справку об отсутствии задолженности, необходимую при продаже квартиры или для предоставления в органы социальной защиты?
- Справку о начислениях и оплатах взносов на капитальный ремонт по лицевому счету можно получить еженедельно в ДМО у сотрудника Фонда капитального ремонта.
- Какие меры применяют к собственникам жилых помещений, которые не платят взносы?
- Фондом осуществляется судебное взыскание задолженности в предусмотренном законом порядке.
Кроме того, в соответствии с частью 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Федеральная служба судебных приставов в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при осуществлении принудительного взыскания применяет меры принудительного взыскания вплоть до обращения взыскания на доходы должника, ареста имущества, наложения запрета на выезд должника за пределы Российской Федерации.
- Если собственники формируют фонд на спецсчете для своего дома, то после проведения капремонта собственники освобождаются от уплаты взносов на капремонт?
- Частью 5 ст. 181 Жилищного кодекса РФ возможность приостановления обязанности внесения взносов на капитальный ремонт при его проведении предусмотрена только для многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и только при соблюдении законодательно установленных условий. Это проведение капитального ремонта ранее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта, их оплата осуществлена без использования средств регионального оператора, бюджетных средств, и повторное их выполнение в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта, не требуется. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах, формирующих фонд их капитального ремонта на специальном счете, может быть приостановлена исключительно при достижении минимального размера фонда капитального ремонта, установленного законом.
- Если собственник провел часть работ по капитальному ремонту самостоятельно, может ли он претендовать на зачет этих средств?
- Зачет средств в счет исполнения на будущий период обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по внесению взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 5 ст. 181 Жилищного кодекса осуществляется только при выполнении вида работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренного региональной программой капитального ремонта, в полном объеме. Но никак не в отношении отдельного собственника помещений в многоквартирном доме при проведении им ремонтных работ в отношении общего имущества, расположенного только в принадлежащих ему помещениях.
- Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об открытии спецсчета и о размере взноса на капремонт большем, чем минимальный, то на какие виды дополнительных работ по капитальному ремонту можно израсходовать средства? Возможно ли выполнить работы по благоустройству дворовой территории (земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома)?
- В соответствии с частью 3 ст. 166 Жилищного кодекса часть средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированная за счет превышения установленного размера взноса, может использоваться на финансирование любых работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества. Их перечень определяется общим собранием собственников помещений в этом многоквартирном доме, в том числе и на благоустройство придомовой территории.
Записал А. Овчинников